问题
单项选择题
某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
A．容积率
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．2.5
F．3.0
G．3.5
H．修正系数
I．1.0
J．1.2
K．1.8
L．2.2
M．2.5
N．2.7
答案
参考答案：D
解析：
年期修正系数K=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]=[1-1/(1+8%)70]/[1-1/(1+8%)50]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800×101.71%×(1/97%1×(1/103%)×(1.8/1.2)≈2749