从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。

A．消费者行为调查

B．市场营销因素调查

C．竞争情况调查

D．市场需求容量调查