参考答案：D

解析： 房地产抵押贷款证券化是房地产证券化的核心，是指银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给特殊目的机构(SPV)，由其将其收购的住房抵押贷款经过整合和信用增级后在资本市场发行证券的行为。故选D。