陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。

假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

A.存在较多的类似房地产交易实例

B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内

C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前

D.房地产市场不会有大的变化

首先将总体分成不同的“层（或组）”，然后在每一层内进行抽样。此种抽样方法是（）

A.概率抽样

B.分层抽样

C.非概率抽样

D.整群抽样