问题
单项选择题
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
答案
参考答案：C
解析：
根据孰短原则，收益期限为(40-3)年=37年，据题意，收益价格折现后即为开发完成后的房地产现值：
4768.50万元
2NH3（g）