下列各项中，应征收土地增值税的是( )。

A．(A) 个人之间互换自有居住用房

B．(B) 兼并企业从被兼并企业得到的房地产

C．(C) 抵押期满权属转让给债权人的房地产

D．(D) 通过民政部门赠送给社会公益事业的房地产