某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。

1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

只有提高企业研发才能够（）。

A.不断提高产业结构层次

B.提高资源利用效率

C.提高企业及产品的市场竞争能力

D.推动经济的持续快速健康发展