银行业金融机构开办的固定资产贷款业务，借款人应具备（）等条件。

A、借款用途及还款来源明确、合法

B、项目符合国家的产业、土地、环保等相关政策，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序

C、国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求

D、符合国家有关投资项目资本金制度的规定

E、借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录

简述参与观察的实际步骤。