材料一汉末丧乱，魏武始基，军中仓卒，权立九品，盖以论人才优劣，非为氏族高卑。因此相沿，遂为成法，升降盖寡，徒以凭借世资，用相陵驾。都正俗士，斟酌时宜，品目少多，随事俯仰。……岁月迁讹，斯风渐笃，凡厥衣冠，莫非二品，自此以还，遂成卑庶。——选自《宋书 恩幸传》材料二尉氏……立九品之制，粗且为一时选用之本耳。其始造也，乡邑清议，不拘爵位，褒贬所加，足为劝励，犹有乡论余风。中间渐染，遂计资定品，使天下观望，唯以居位为贵。——选自《晋书 卫瓘传》

根据材料一、二，分析九品中正制设立的背景及其影响。

在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（）