个人住房贷款中，“直客式”个人贷款营销模式的优点体现在（）。

A.购房者完全可以自主地选择贷款银行

B.买房时享受一次性付款的优惠

C.可由开发商或经销商提供全程担保

D.有利于银行防止"假按揭"，提高风险防范能力

E.可以享受各类费用减免优惠，担保方式更灵活

客房需建立的本子（）。