参考答案：

（1）不动产物权变动合同的生效与不动产物权变动是不同的。不动产物权变动合同的生效并不当然导致不动产物权的变动；不动产物权未发生变动，不意味着不动产物权变动合同未生效。（3分）

（2）不动产物权变动合同的生效依据合同法的规定认定。（1分）一般情况下，自合同成立时生效。（2分）如法律另有规定或者当事人另有约定，则依该规定或约定。（1分）

（3）当事人之间订立了不动产物权变动的合同，未办理物权登记，虽不产生物权变动的后果，但不影响该合同的生效。（2分）办理了物权登记的，产生物权变动的后果。（1分）

解析：

对于本题，考生应注意以下几点：

（1）不动产物权变动合同的成立生效是依据合同的规定认定的，不管事后当事人是否办理了不动产物权登记，不管不动产物权是否发生了变动，都不会影响合同的有效性，即事后物权行为并不影响之前债权行为的有效性。

（2）不动产物权变动合同的生效是之后物权变动的必要条件，这里有两层意思，一是如果合同不生效则不能发生不动产物权的变动，合同的有效性是不动产物权变动的前提条件；二是合同的生效也不一定会导致不动产物权的变动，必须办理了不动产物权变动的登记，才会产生不动产物权变动的结果。

（3）关于合同成立与生效的区别。成立是一种事实评价，生效是一种法律评价。成立的一般要件为：主体+意思表示+标的。生效的一般要件为：主体行为能力+意思表示真实+标的合法。在绝大多数情况下，依法成立的合同，自成立时生效。但也存在三种特殊的情况，合同虽成立，但合同未生效的，包括：①附延缓条件和附始期的合同，须条件成就或期限届至时合同才能生效；②特殊的实践合同，如定金合同、自然人借款合同，须交付价款时合同才能生效；③须办理审批手续的合同，如中外合资、合作经营企业合同、向外国人转让专利的合同，须完成审批手续合同才能生效。