问题
单项选择题
某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额( )万元。
A．2107.5
B．2017
C．2114
D．2400.56
答案
参考答案：C
解析： (1)转让行为应缴纳营业税 =10000×5%=500(万元) 应纳城建税和教育费附加 =500×(5%+3%)=40(万元) (2)扣除项目金额 =1000+2000+(1000+2000)×10%+500+40+(1000+2000)×20% =3000+300+540+600 =4440(万元)[提示] 房地产企业的印花税已经记入“管理费用”中作为期间费用扣除了，不得再单独扣除。 (3)增值额=10000-4440=5560(万元) (4)增值率=5560÷4440×100%=125.23%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应纳土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114(万元)。