三环公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。三环公司2×11～2×14年涉及投资性房地产的有关资料如下。（1）2×11年12月1日，三环公司与天鸟公司签订协议，将自用的办公楼出租给天鸟公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取（假定租金均按期收到），2×12年1月1日为租赁期开始日，2×14年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2×12年1月1日，三环公司按照10000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。（2）2×12年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元；2×13年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三环公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益20500万元和300万元。（3）2×14年12月31日，租赁协议到期，三环公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。2×14年12月31日，三环公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。（4）假定不考虑其他因素。要求：（1）分别判断上述业务中，三环公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果三环公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录（以万元为单位）。（2）假定2×14年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为30700万元，编制相关分录。
参考答案：
（1）①2×12年1月1日，三环公司的处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量。并且，预收的租金应先确认为预收账款，年底时再确认为收入。正确的分录为：2×12年1月1日，转换时借：投资性房地产--办公楼（成本）30000累计折旧10000贷：固定资产20000其他综合收益20000收到租金时借：银行存款1000贷：预收账款1000年末确认收入借：预收账款1000贷：其他业务收入1000②2×12年12月31日，三环公司的处理不正确；2×13年12月31日，三环公司的处理正确。理由：2×12年12月31日，应确认的公允价值变动损益为500万元（30500-30000），2×12年12月31日正确的分录为：借：投资性房地产--办公楼（公允价值变动）500贷：公允价值变动损益500③2×14年12月31日租赁协议到期，三环公司的处理不正确。理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入"公允价值变动损益"科目。2×14年12月31日正确的分录为：借：固定资产30700公允价值变动损益100贷：投资性房地产--办公楼（成本）30000--办公楼（公允价值变动）800（2）假定2×14年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计分录：借：银行存款30700贷：其他业务收入30700借：其他业务成本30800贷：投资性房地产--办公楼（成本）30000--办公楼（公允价值变动）800借：公允价值变动损益800贷：其他业务成本800借：其他综合收益20000贷：其他业务成本20000