万通公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。（1）2×11年12月18日，万通公司与先锋公司签订租赁合同，万通公司将一栋写字楼整体出租给先锋公司，租期为4年，年租金为2000万元，从2×12年开始每年年末收取租金，每年租金收入应交营业税100万元。2×11年12月31日为租赁期开始日。（2）该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。（3）2×12年支付写字楼的日常修理费用2万元。（4）2×13年1月1日，万通公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×13年1月1日，该写字楼的公允价值为70000万元。（5）2×13年年末和2×14年年末该投资性房地产的公允价值分别为72000万元和75000万元。（6）2×15年年末租赁期满后将其出售，售价为80000万元，应交营业税4000万元。要求：（1）计算万通公司因该投资性房地产影响2×12年损益的金额；（2）简述2×13年1月1日该投资性房地产后续计量模式变更时应如何处理，并编制相关分录；（3）简述2×15年处置该投资性房地产时应如何处理，并编制相关分录。
参考答案：（1）因该投资性房地产影响万通公司2×12年损益金额包含4部分，即：①该投资性房地产2×12年计提的折旧金额1500万元（60000/40）；②该投资性房地产2×12年收取的租金2000万元；③该投资性房地产2×12年因租金所确认的营业税100万元；④因该投资性房地产在2×12年支付的日常修理费用2万元。故最终影响万通公司2×12年损益金额=-1500+2000-100-2=398（万元）。（2）投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，其公允价值与账面价值扣除所得税影响后的差额调整期初留存收益，相关会计分录如下：借：投资性房地产--写字楼（成本）60000--写字楼（公允价值变动）10000投资性房地产累计折旧（3000+1500）4500贷：投资性房地产--写字楼60000递延所得税负债{［70000-（60000-4500）］×25%}3625盈余公积1087.5利润分配--未分配利润9787.5（3）2×15年处置该项投资性房地产时，应当将处置收到的价款计入其他业务收入，同时将账面价值转入其他业务成本，对于持有期间累计确认公允价值变动损益的金额应同时予以结转，冲减其他业务成本，相关分录如下：借：银行存款80000贷：其他业务收入80000借：其他业务成本75000贷：投资性房地产--成本60000--公允价值变动15000借：公允价值变动损益5000贷：其他业务成本5000借：营业税金及附加4000贷：应交税费--应交营业税4000