问题
多项选择题
下列项目中，应征收土地增值税的有（）。
A.纳税人采取预售方式出售商品房的
B.某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业
C.因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的
D.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的
答案
参考答案：A, D
解析：选项B，投资主体和被投资主体均不是房地产企业，所以免税；选项C，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。由于上述原因，纳税人自行转让房地产，亦给予免税。