下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

A.从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系

B.对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入

C.为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正

D.租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些