下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　 ）。

A．毛租金乘数法

B．潜在毛收入乘数法

C．有效毛收入乘数法

D．净收益乘数法