在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。

A．城市规划限制

B．区域的繁华程度

C．交通通达程度

D．公共公用配套设施状况

（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查

B.市场营销

C.品牌营销

D.市场评估