根据我国现行法律制度，商品房预售( )

A．必须交付全部土地出让金

B．必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C．必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

D．必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金