借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备的条件包括（）。

A.具有完全民事行为能力

B.有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件

C.收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力

D.不能足额交纳购房首付款

E.已订立合法有效的住房购销合同