如果大额逾期的应收账款经再次函证仍未回函，注册会计师应当执行的审计程序是 ( )。

A．增加对应收账款的控制测试

B．提请被审计单位增列坏账准备

C．审查顾客订货单、销售发票及产品出库记录

D．审查应收账款明细账

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。

A．价值升值效应

B．财务杠杆效应

C．现金流和税收效应

D．风险效应