2003年9月，万方农贸公司与绿岛家禽养殖场签订合同，合同约定：绿岛家禽意大利养殖场在2004年1月向万方农贸公司供应1万只家禽；万方农贸公司支付预付款10万元；如果有纠纷，提交仲裁机构裁决。2003年10月，万方农贸公司按期支付预付款10万元。
2004年1月，因当地发生禽流感，绿岛家禽养殖场的家禽被全数扑杀。万方农贸公司闻讯后通知绿岛家禽养殖场解除合同，要求对方返还预付款并承担违约责任。绿岛家禽养殖场认为：造成不能履行合同的原因是不可抗力所致，而非主观过错，不应承担违约责任；至于预付款，由于是万方农贸公司首先提出解除合同的，故无权要求返还。
万方农贸公司无奈，向仲裁机构申请仲裁。
要求：根据上述情况和合同、仲裁、诉讼等法律制度的有关规定，回答下列问题：
(1) 万方农贸公司是否有权解除合同简要说明理由。
(2) 绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同的违约责任简要说明理由。
(3) 绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公司预付款简要说明理由。
(4) 如绿岛家禽养殖场不服仲裁裁决而向法院起诉，法院应否受理简要说明理由。
(5) 如万方农贸公司不经仲裁而直接向法院起诉，是否符合法律规定简要说明理由。

商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

A．新房销售
B．二手房销售
C．商品房预售
D．商品房定购