2007年5月，甲、乙、丙三兄弟共同继承父亲遗留下来的一栋四层楼房，每人分得一层即一套房屋，顶层房屋一套三间为三兄弟共有，每人应有部分各为三分之一。一日大雨，导致顶层房屋漏水，甲遂单方决定雇人排水清理。后感觉顶层房屋装修过于简单，打算聘请专业装修公司进行整体装修。6月，三人决定将顶层出租，遂与丁签订了一份书面房屋租赁合同，由丁及家人居住，租期为25年。一日，甲和乙为一二层之间的一间房屋的归属发生争执，甲到房产部门查证发现，房产登记簿中将归属自己的这间房屋记在了乙名下。在共同生活期间，丙感觉和两个哥哥关系很不融洽，遂央定另购房屋搬出。8月，丙向开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，丙办理了预告登记。10月1日房屋建成可以办理房产证，但丙由于忙于研究生考试复习一就无暇去房产部门办理登记手续。2008年2月2日，开发商又将该房屋出售给不知情的己，并办理了房产登记，己随即入住。
如房产证与房屋登记簿不一致时，应以何为准若甲提起异议登记．该登记失效的条件是什么
