参考答案：B

解析：[考点] 房屋租赁合同 《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”根据该条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，而不是必须签订，所以 A选项不正确。出租人和承租人应当到房产管理部门登记，所以B选项正确。 《城市房地产管理法》第55条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”根据该条规定，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋可以出租，租赁合同既不是无效合同，也不是效力待定合同，而是有效合同，所以CD选项不正确。