按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

某地中心城市，现状200万人口，现状城市建设用地总规模为188km²。城市东侧现状为河流，北侧现状为铁路。

该市近几年，基础设施不断完善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区基本达到饱和状态，建设重点逐步向东部和南部蔓延。为引导城市建设有序发展，某城市政府开展了新一轮总体规划(方案如图)，规划年限为2005—2020年，规划人口规模500万，规划建设用地530km²。毗邻老城东部和南部规划城市新东区和新南区。同时，在城市东南部邻现状河流新规划独立城市组团，跨铁路在城市北侧规划新居住组团。规划一条高速公路(位置如图)，东西向穿越城市(位置如图)，分隔老城区及新南区，并结合高速公路出入口规划三类工业用地。

根据以上条件及附图指出该城市总体规划方案存在的主要问题。