问题 选择题

下列语句可以描述南极地区的是

A.到处是鸟语花香,野果漫山遍野

B.森林茂密,大象常常出没

C.冰山漂浮,企鹅悠闲漫步

D.洁白的冰山世界,常受狂风暴雨的洗礼

答案

C

本题考查极地地区的自然环境和自然资源。南极地区的主要植物是地衣、苔藓和淡水藻类。;南极地区地处高纬,气候酷寒,周围的海面上有冰山漂浮,其代表性的动物是企鹅。。南极地区的气候特点是酷寒,多狂风,降水稀少。所以本题选择C选项。

判断题
问答题

某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。
                  表2-2                  同类宾馆的价格和净收益资料表

可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年)
A 25200 3000
B 29400 3500
C 23800 2800
D 1660 200
  (1)计算客房与餐饮年总收益:
  1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365=41975000(元)=4197.5(万元)
  2)餐饮年总收益=4197.5×30%=1259.25(万元)
  (2)计算客房与餐饮年总费用:
  1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
  2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
  (3)计算年净收益:
  年净收益=4197.5+1259.25-1469.13-808.02+200=3379.6(万元)
  (4)由所给资料计算报酬率:
  可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100%=11.9%
            B=3500/29400×100%=11.9%
            C=2800/23800×100%=11.76%
            D=200/1660×100%=12.05%
  以其平均数作为估价对象的报酬率:
  (11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
  (5)从公式求得该宾馆价格为:
  y=A/Y=3379.6/11.9%=28400(万元)