通风与空调工程的风管及配件的制作属非标产品制作,目前施工单位普遍采用( )。
A.成品
B.在施工现场机械加工成型
C.半成品
D.从厂家定做
参考答案:B
下面句子中成语使用正确的一项是( )
A.小沈阳的表演幽默搞笑,每每使大人忍俊不禁地笑了起来,孩子更是笑得前俯后仰。
B.他妄自菲薄别人,在班里很孤立,大家都认为他是一个自负的人。
C.他酷爱收藏,为了充实自己的“奇石王国”,他常常慷慨解囊,上门求购别人珍藏的奇石。
D.专家指出,日常体验式活动更能潜移默化地影响学生,帮助学生树立珍爱生命的意识,锻炼学生克服困难的意志。
(二)
某房地产开发项目的占地面积为9000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积60000m2,其中公寓40000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m2,地下车位300个(10000m2)。项目建设期为3年,总投资额为40000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占40%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金10000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13000万元,其中6000万元为自有资金,第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元,第四年末全部售完;服务用房在第五年初开始出租,出租率为80%,租金为3500元/m2·年,运营成本为租金收入的25%;服务用房的残值为35万元。
假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求:
该项目自有资金财务净现值。