关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。

A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 

B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 

C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 

D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 

E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

材料按实际成本核算的情况下，不设置（）账户。

A.在途物资

B.原材料

C.材料成本差异

D.应付账款