以下因素，无法决定不动产价值的是（）。

A.不动产的独特性

B.不动产的排他性

C.不动产的地理位置的固定性

D.特定位置不动产的特殊效用

制订物业管理计划的基本原则是( )。

A．物业管理师必须参加和主持

B．发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与

C．物业管理师应详细考察制约物业管理工作及其绩效的内外环境因素

D．实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制订

E．物业管理人员估计可能会遇到的问题，并要求提出实现目的、解决问题的有效方案、方针、措施、手段、行动和程序