参考答案：地役权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。地役权具有以下特征：
(1)地役权的权利主体为需役地的所有人或者使用人；
(2)地役权的权利客体通常是土地；
(3)地役权的目的是权利人为了提高自己不动产的效益；
(4)地役权具有从属性；
(5)地役权具有不可分性；
(6)地役权具有期限性。