问题
选择题
小林手中有现金60万元,想用这笔钱开一个服装店,预期年收益率为10%。小林妻子认为,现在房价每年也会上涨8%,可以再从银行贷款140万元买一套价值200万元的房产进行投资(假定银行贷款年利率为5.5%,且利息一年后一次性支付)。 经考虑,小林采纳了妻子的建议进行房产投资。小林之所以作出这种选择，是因为在不考虑税费等因素的情况下，买房比开服装店 ( )
①年预期收益增加7.7万元 ②年预期收益率高13.83%
③年预期收益增加2.3万元 ④年预期收益率高3.83%
A．①②
B．②③
C．①④
D．③④
答案
答案：D
题目分析：原来投资方案可以获利60万×10%＝6万元，贷款买房的收益是：200万×8%－140万×5.5%＝8.3万元，因此，买房收益多2.3万元，③符合题意；买房收益率8.3÷60，约为13.83%，而服装店的年收益率为10%，比开服装店收益率约高为3.83%，④符合题意。故选D。