有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1）未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。

要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。