参考答案：C, D

解析：本题考查房地产的开发经营观念。房地产市场营销先后经过生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。其中生产观念、产品观念和推销观念是从生产者角度出发的观念，建立在"以产定销"的观念之上，而市场营销观念和社会营销观念的重点都是以客户为中心，以市场为出发点的，是建立在"以销定产"的观念之上。