一个公司的固定资产使用率由( )决定，若该公司的固定资产使用率( )，意味着投资和借款需求很快将会上升。

A．行业技术变化比率，小于20%或30%

B．设备使用年限，小于20%或30%

C．行业技术变化比率，大于60%或70%

D．设备使用年限，大于60%或70%

根据《企业会计准则——投资性房地产》的规定，下列项目不属于投资性房地产的是( )。

A．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
B．已出租的土地使用权
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转让的土地使用权