问题 单项选择题

以下对土地的利用方式符合法律的是( )

A.在某国有土地所有权上设定抵押权

B.某村集体经济组织以本村集体的土地所有权与某公司联营

C.以某国有土地所有权入股

D.某村民把通过家庭承包取得的土地承包经营权转让给某外村村民

答案

参考答案:D

解析:[考点] 土地的利用方式 《城市房地产管理法》第47条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”根据该条规定,只能在国有土地使用权上设定抵押权,不能在土地所有权上设定抵押权,所以A选项不正确。 《土地管理法实施条例》第29条规定:“国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁; (三)国有土地使用权作价出资或者人股。”根据该条规定,国有土地使用权可以入股,但是不能以国有土地所有权人股,所以B选项不正确。 《土地管理法》第60条规定,农村集体经济组织可以使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等方式举办企业,但是不能以土地所有权联营,所以C选项不正确。 《农村土地承包法》第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”根据该条规定,D选项正确。

填空题
问答题

某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。

为了顺利进行投标,企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作:①投标申请;②接受资格审查;③领取招标文件;④参加投标预备会;⑤参加现场踏勘;⑥编制投标文件;⑦编制项目可行性研究论证报告;⑧投送投标文件;⑨投标文件内容说明与陈述;⑩参加开标会议;⑥签订合同。

经进一进调研,收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据,见表4-23。

表4-23 A、B项目投资与收益数据

项目名称初始投资/万元运营期每年收益/万元
1~5年6~10年11~15年
A10000200025003000
B7000150020002500

 

基准折现率为6%,资金时间价值系数见表4-24。

表4-24 资金时间价值系数

n51015
(P/F,6%,n)0.74740.55840.4173
(P/A,6%,n)4.21237.36019.7122

 

(计算结果均保留两位小数)

[问题]

据估计:投A项目中标概率为0.7,不中标费用损失80万元;投B项目中标概率为0.65,不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后,可以自行决定是否扩建,如果扩建,其扩建投资4000万元,扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。
按以下步骤求解该问题:
(1)计算B项目扩建后总收益的净现值。
(2)将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值,绘制投标决策树。
(3)判断B项目在5年后是否扩建计算各机会点期望值,并作出投标决策。