下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。

一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。

二、委托估价方（略）

三、受托估价方（略）

四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。

五、估价依据

1.《中华人民共和国土地管理法》

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.《城镇土地估价规程》

4.土地估价委托书

5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料

六、估价基准日2005年12月31日

七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日

八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。

九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。

评估土地面积：2504.1m²

单位面积地价：4069元/米²

总地价：10189358元

大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）

十、需要特殊说明的事项

（一）假设条件

（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。

（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。

（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。

（5）委托方提供的资料属实。

（二）估价结果和估价报告的使用

（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。

（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。

（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

十一、土地估价师签字

1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日

请根据上述内容回答以下问题。

针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确？请阐述你自己的看法。