关于不动产登记的说法，错误的有（）。

A.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

B.因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

D.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

E.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记