关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.预售许可的最低规模不得小于栋

C.持有建设工程规划许可证和施工许可证

D.不得分单元办理预售许可

E.可以分层办理预售许可