下列各项中，应征收土地增值税的是( )。

A．个人之间互换自有居住用房地产

B．兼并企业从被兼并企业得到的房地产

C．抵押期满权属转让给债权人的房地产

D．通过民政部门赠送给社会公益事业的房地产