下列关于还原率的说法正确的是（）。

A.土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

C.对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

D.从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

E.土地还原率=土地年纯收益/土地价格