下列不属于营业税免税或不征税的项目有（）。

A.从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询技术服务业务取得的收入

B.房地产开发商或物业公司收取的住房专项维修基金

C.社会团体按财政部门或民政部门规定标准收取的会费

D.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权取得收入

冷轧生产中，初退火、中间退火和成品退火的目的各是什么？