根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

A.计算商店运营总费用

B.计算出租柜台应分摊的费用

C.计算出租柜台的土地收益

D.计算出租柜台分摊的利息

E.利用收益还原法计算样点地价