参考答案：C

解析：

物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。可以从以下四个方面来进一步认识和把握物质折旧：

①自然经过的老化；

②正常使用的磨损；

③意外破坏的损毁；

④延迟维修的损坏残存。