参考答案：D

解析：累加法是在房地产估价的收益法中的求取报酬率的一种基本方法，其中的一个细化公式为：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。