[背景材料]
某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。
甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
1．协议书中的部分条款
(1)工程概况
工程名称：职工住宅楼。
工程地点：市区。
工程内容：建筑面积为3200m2的砖混结构住宅楼。
(2)工程承包范围
承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。
(3)合同工期
开工日期：2005年3月21日。
竣工日期：2005年9月30日。
合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日～3日)。
(4)质量标准
工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。
(5)合同价款
合同总价为：人民币壹佰陆拾陆万肆仟元(￥166.4万元)。
(6)乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。
(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
①工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。
②工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构3层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
③竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。
(8)合同生效
合同订立时间：2005年3月5日。
合同订立地点：××市××区××街××号。
本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效。
2．专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付：本合同价款采用固定总价合同方式确定。
合同价款包括的风险范围：
(1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。
(2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。
风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积以520.00元/m2调整合同价款。
3．补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：
补1，木门窗均用水曲柳板包门窗套；
补2，铝合金窗90型系列改用42型系列某铝合金厂产品；
补3，挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
[问题]
该合同签订的条款有那些不妥之处，应如何修改？
参考答案：
该合同条款存在的不妥之处及其修改：
(1)合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。
(2)本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300—2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(3)质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)的有关规定进行修改。
(4)工程预付款预付时间过迟，根据《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，工程预付款的预付时间应不迟于开工日期前7日。
(5)工程预付款的起扣点和扣回方式没有明确约定，应修订为明确的起扣点和扣回方式。
(6)工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。
(7)工程质量保证金返还时间不妥。根据《关于印发<建设工程质量保证金管理暂行办法>的通知》的规定，在施工合同中双方约定的工程质量保证金保留时间应为6个月、12个月或24个月。保留时间应从工程通过竣(交)工验收之日算起。
(8)从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。
(9)专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法(按实际竣工建筑面积以520.00元/m
(10)在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整应如何调整。