问题
问答题
某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？
答案
参考答案：
用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时，估价人员主要应掌握的相关资料有：1.该厂区土地使用证或能够证明土地权属的有关资料。2.该工业用地转换为住宅用地的规划许可批文。3.该工业用地转换为住宅用地需补交的土地使用权出让金的有关规定。4.该厂区土地现状情况资料（也可答该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料）。5.该地块5000m的规划设计条件要求（也可答规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求）。6.当地住宅的供求情况、类似住宅的正常成交价格及价格走势分析预测资料。7.拟建的住宅建筑造价的社会一般水平（也可答拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料）。8.当地住宅开发的管理费用、投资利息、取得待开发土地的税费等资料。9.当地住宅开发的销售税费（或租售税费）资料。10.当地住宅开发的销售费用（或租售费用）资料。11.当地住宅开发的平均利润率资料。