问题 选择题

2013年1月2日,美国国会众议院通过有关协议,阻止了美国财政悬崖。所谓“财政悬崖”,是指美国将在2013年1月1日同时出现税收增加与开支减少局面,即增税与减支这两项政策叠加在一起,使政府财政状况面临崩溃。据此回答题。

小题1:如果美国陷入财政悬崖,可能带来的直接影响有(    )

A.居民、企业的税后可支配收入减少

B.居民消费和企业支出减少,失业增加

C.美国经济下行,加剧中国对美国的出口困境

D.美国经济增速放缓,美元贬值导致中国美元储备价值缩水小题2:1月2日美众议院通过参议院财政悬崖法案,阻止了美国跌下大规模削减开支和提高税率的财政悬崖。随后受此利好消息影响,全球各地股市均出现大幅度攀升。这说明(    )

①各国之间的经济依存度加深

②美国经济主导世界经济的发展

③经济全球化导致资本全球化,风险全球化

④经济全球化使得一国的经济波动影响到他国甚至全世界

A.①③

B.②③

C.②④

D.①④

答案

小题1:A

小题2:D

小题1:题目分析:材料已经解释财政悬崖是指同时出现税收增加与开支减少局面,税收增加将会减少居民、企业的税后可支配收入,BCD都不是直接影响,而是间接影响,正确答案是A。

小题2:题目分析:美众议院通过参议院财政悬崖法案,全球各地股市均出现大幅度攀升,这体现了各国之间的经济依存度加深,经济全球化使得一国的经济波动影响到他国甚至全世界,②的说法不正确,发达资本主义国家对经济全球化起主导作用,美国不过是发达资本主义国家之一;③在材料中没有体现,正确答案是D。

点评:考生一定要注意仔细的分析设问,小题1问的是设问的“直接”影响,如果没有“直接”这两个字的限制,则所有选项都是财政悬崖带来的影响。题目所选择的选项必须和材料密切相关,如果和材料无关,即使本身说法正确,也不能选。

问答题

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

1.比较案例的选择

根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况如下表所示。

 

基本情况待估宗地实例A实例B实例C
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易情况正常正常正常正常
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
土地用途商业商业商业商业
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
付款方式一次性支付一次性支付一次性支付一次性支付
总用地面积/m22504.15035.83302.92003.6
容积率3.62.93.74.3
土地使用年限/年35404040

  2.建立价格可比基础(略)

  3.因素条件说明

  整理估价人员收集的有关资料,将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示,详见下表。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例c
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
商业繁华程度有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心
交通条件混合型主干道为主,

有5条公交线路

生活型主干道为

主,有3条公交线路

生活型主干道为主。

有3条公交线路

混合型主干道为

主,有4条公交线路

总用地面积/m22504.1,适中5035.8,较适中3302.9,适中2003.6,适中
宗地形状规则规则规则规则
临街宽度58706540
临街深度43905150

  4.编制比较因素条件指数表

  根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别,确定各比较因素条件指数如下表所示。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例C
交易时间108104100107
交易方式100100100100
成交地价100100100100
商业繁华程度100969699
交通条件10098100100
总用地面积100100100100
宗地形状100100100100
临街宽度10010410292
临街深度100969898

5.计算比准价格

将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入市场比计算公式,则:

比准地价A=

=3808.71(元/m2)

比准地价B=

=3950.33(元/m2)

比准地价C=

=4387.56(元/m2)

通过对上述三个比准价格的分析比较,确定单位土地面积地价为4048.87元/m2

请根据上述内容回答以下问题。

该部分作为估价技术报告的内容,还有哪些错误和不完善的地方

判断题