问题
多项选择题
下列行为中，属于土地增值税征税范围的有（）。
A.房地产评估增值
B.个人之间交换自有居住用房
C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D.房地产开发企业以自建商品房进行投资
答案
参考答案：B, D
解析：
选项A，房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围；
选项C,房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税。