有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5~2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2%。该城市2004-2008年每年地价指数上升1%。

要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。

深层动机