问题
多项选择题
某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
A.确定土地最佳利用方式
B.估算评估对象房地产总价
C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D.计算（剥离）土地价格
答案
参考答案：B, C, D
解析：使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为：（1）调查清楚待估宗地的基本情况；（2）最佳开发利用方式的确定；（3）估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算；（4）开发成本的计算（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）；（5）利息的计算；（6）利润的计算；（7）土地价格的计算。